ご利用の流れ
／株式会社CASA・YA
秦野・伊勢原の不動産売却なら
CASA・家にお任せください。
地元秦野に根付いて00年！
不動産のプロが●●をお手伝いします！
当社が選ばれる5つの理由
- 理由その1
- 地元・秦野で一筋00年の実績！代表が直接対応！情報量と査定力に自信があります！
地元・秦野出身、業界歴00年の代表が
お客様のご事情に寄り添い確実な提案を致します。
不動産売却には「相続」や「遺産分割」「離婚」「転勤」など、お客様ならではの複雑な背景が少なからずあるかと存じます。
当社ではそういった背景を配慮しながらお客様に最適なご提案をさせて頂きます。
不動産売却のご相談・ご依頼は地元・秦野で不動産一筋00年！代表の原が直接対応。
当社は小さな不動産屋になりますが、大手とは異なりフットワークの軽さには自信があります。スピーディ且つ確実性の高いご提案を致します。
- 理由その2
- 無料訪問査定
ご所有されている物件の価格査定が売却の第一歩となります。具体的に売却をご検討のお客様には訪問査定をおすすめしております。簡易査定より精度が向上し、売却に関するアドバイスもご提供いたします。
- 理由その3
- 購入希望のお客様とのマッチング
弊社には不動産売却のみならず購入希望のお客様からの毎月00件のご相談を頂きます。購入希望のお客様の中で売却予定の不動産とマッチすれば早い売却も実現できます。
- 理由その4
- 住宅ローン相談・相続対策にも強い！
売却後の住宅ローンのご相談をはじめ、提携の相続・税務・法務の専門スタッフをプロジェクトチームを結成。相続に関するあらゆる問題を解決し、お客様んの資産を守ります。
- 理由その5
- 秘密厳守・極秘取引
離婚や相続、任意売却など周りの親戚やご近所さんに知られたくない内容はあるかと存じます。一般的なポータルサイトなどへの物件掲載などではなく弊社独自のマーケティングで早期売却を実現いたします。
- 査定は無料です！
- 査定は無料です。お気軽にご相談ください。
- お電話でのお問い合わせ
- 受付時間 10:00～18:00
- メールでのお問い合わせ
解決事例
【ケーススタディ1】相続による買取
| 依頼者様 | 秦野市内に在中の６０代のお客様 |
|---|---|
| 物件 | 秦野市内K地区の土地（現在 畑として近隣住民に無償にて貸与） |
| 相談理由 |
|
| 契約 | 弊社にて買取 相談から３週間後 |
| 備考 | 広めの土地等は坪単価を安く設定しても購入する客層は少なく売却に時間がかかる為不動産業や建築会社が購入する場合が多く売主側に税金の支払い等時間的な余裕が無い場合はこのケースになります。（３００㎡以上の広い土地を希望しているお客様は多くはいらっしゃいません） |
【ケーススタディ2】離婚による売却
| 依頼者様 | 秦野市内分譲マンションに住む３０代会社員のお客様 |
|---|---|
| 物件 | 秦野市内H地区駅徒歩５分分譲マンション（築４年８０㎡3LDK） |
| 相談理由 | 離婚協議中で所有の物件は空室ローン返済管理費等が負担になっている為、早めに住宅ローンを精算したい。 |
| 契約 | 弊社にて媒介契約締結 相談より１か月後（３か月後に売買締結） |
| 備考 | 本件の場合は夫婦間でそれぞれ所有権（持ち分は異なる）を持っていた為価格の調整が問題となり売却後の金銭の振分等細かな調整が大変でした。（分譲マンション築浅で売却する場合はほとんど場合 売却額と債務額に差があり追い金が発生する可能性があります。） |
【ケーススタディ3】住宅ローンの返済が困難
| 依頼者様 | 山口県在中の４０代会社員のお客様 |
|---|---|
| 物件 | 秦野市内S地区駅徒歩１５分の一戸建て（築８年８５㎡4LDK） |
| 相談理由 | 夫婦の死別（妻が死亡）により実家に家族で移住したが給料が減ってしまった為住宅ローンの返済が困難。 |
| 契約 | 弊社にて媒介契約相談より３ヶ月緒（２か月後に売買契約） |
| 備考 | 最初は賃貸にての貸家で物件を稼働させることを提案しましたが相談者が中国地方在中ということ、賃貸してもローン返済がマイナスになってしまう空室リスクや修繕費の負担等の不安要素が払拭できず売却となりました。本件の場合は一番大切なのは債務者（金融機関）とどのような状態かを確認することです。そこから金融機関との折衝（抵当権の抹消燈）後に売買価格の設定、そして売却となります。（売買価格によっては多少債務が残る場合もあります） |
【ケーススタディ4】住替え
| 依頼者様 | 東京都にお住まいの３０代会社員のお客様 |
|---|---|
| 物件 | 東京都T地区の分譲マンション（築５年７０㎡） |
| 相談理由 | 秦野市内での物件情報及び建築メーカー選別、住宅ローン等の段取り現在所有のマンション売却等。 |
| 契約 | 土地の購入（相談より２か月後一般媒介にて売買契約締結）その後（１か月後）ハウスメーカー（Mホーム）にて建物建築契約締結、建物完成後（契約より６か月）東京都内の分譲マンション媒介契約締結（４か月後売却） |
| 備考 | 本件のような場合は非常に期間の長い案件となります。まず買替の住宅ローンの試算から金融機関との相談です、更に土地と建物の購入シュミレーション一戸建ての総額と売却予定のマンションの想定価格（債務金額と売買価格が相殺できるか？）等詳細な打ち合わせが必要となります。物件にもよりますが売却物件が築浅の場合は追い金が発生する場合が多く自己資金を投入することが少なくないです。 |
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よくある質問
- 貴社と他社の不動産買取はどう異なりますか？
- 不動産買取は、不動産会社や投資家が直接物件を買い取る取引方法です。通常の売却では、仲介業者を介して売買が行われますが、買取では中間業者がなく、直接買主と取引が成立します。
- 不動産買取の流れを簡単に教えて下さい。
- 買取プロセスは簡略化されており、まず買主が物件を査定し、価格を提示します。査定額に同意した場合、契約書を作成し取引が成立します。その後、物件の引き渡し手続きが行われます。
- 貴社を利用するメリットは何ですか？
- 不動産買取のメリットには、迅速な売却が挙げられます。買主が直接買取るため、買い手の見つける手間や時間が省けます。また、現金買取なので買取価格が確定しやすく、値段交渉が少ないことも利点です。
- 買取価格はどのように算出されますか？
- 買取価格は物件の状態や地域、市況などに基づいて算出されます。一般的には不動産会社や投資家が査定を行い、その結果に基づいて価格が提示されます。
- 不動産買取を利用する際に必要な書類や手続きはありますか？
- 不動産買取の際には、通常の売却と同様に、所有権証明書や登記簿謄本、印鑑証明書などの書類が必要です。取引に関する契約書や売買代金の支払い手続きも必要です。
- 査定以外でかかる費用などがあれば教えて下さい。
- 仲介手数料、登記費用、印紙税、弁護士費用が挙げられますが、売買条件によって異なります。なお簡易査定段階では費用は頂いておりませんのでご安心ください。
- 不動産買取を利用する際に気を付けるべきポイントは何ですか？
- 不動産買取を利用する際には、信頼できる業者を選ぶことが重要です。また、査定額や契約内容をよく確認し、納得のいく取引を行うことがポイントです。
- 買取後の物件の処理や管理はどうなりますか？
- 買取後の物件の処理や管理は、買主によって異なります。一部の不動産会社や投資家は、物件を改装して再販する場合があります。一方で、賃貸物件として運用する場合もあります。
- 不動産買取はどのような場合に適していますか？
- 不動産買取は、急いで売却したい場合や物件の売却が難しい場合に適しています。また、仲介手数料や広告費用を節約したい場合にも利用されることがあります。
- 不動産買取を検討する際に、他のオプションと比較するべきポイントは何ですか？
- 不動産買取を検討する際には、売却価格だけでなく、手数料や負担するコスト、査定の信頼性などを比較することが重要です。また、売却期間や手続きの煩雑さも考慮する必要があります。
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